Código Urbano y Territorial: una herramienta para el ordenamiento y la planificación en el Partido
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Cabe destacar que se trata de una normativa que regula el uso del suelo en todo el partido de Azul y que ya tiene una antigüedad de 45 años, con lo cual actualmente resulta obsoleta. La normativa divide a Azul, Cacharí y Chillar en zonas, y según estas determina qué y cuánto se puede construir, cuánto debe medir un lote y qué actividades se pueden desarrollar.
El documento remitido al legislativo local propone reemplazarla por el Código Urbano y Territorial del partido de Azul.
De esta manera se contará con una herramienta de ordenamiento urbano y un instrumento para las administraciones municipales futuras.
La nueva reglamentación permitirá, organizar físicamente el territorio, estructurar áreas, zonas y distritos, definir uso del suelo y servicios, Promover inversiones y orientar inversiones públicas y privadas
En lo que refiere a beneficios para la ciudad, se trata del aumento del área urbana solo lo indispensable, la compactación de la ciudad y diversidad de oferta, la creación de zonas industriales aptas para diferentes categorías, la protección del patrimonio arquitectónico y generación de corredores, la creación de un parque lineal en las márgenes del Arroyo Azul y la incorporación del Hipódromo al paseo público mediante gestiones público-privadas.
En las localidades de Chillar y Cacharí, el plan de ordenamiento busca evitar los usos rurales que causen molestias o peligro en zonas residenciales.
Asimismo, plantea la creación de espacio periurbano y de dos anillos rodeando el área urbana y formando un filtro entre esta y el área rural, uno con usos mixtos residencial/servicios agropecuarios de baja densidad y el otro con producción agropecuaria de pequeña escala y de un corredor de servicios de ruta en área urbana y en área complementaria.
En el caso del Área rural: el Código formula la adecuación de la Ordenanza 4564/21 acorde a la nueva zonificación; la integración a nivel regional con la pavimentación de rutas, caminos y accesos; la protección y puesta en valor del espacio ferroviario y la creación de zona que permita las actividades del sector minero.
En tanto, se propone crear colonias rurales en los parajes existentes con pequeñas configuraciones de tipo urbano y no contempladas en las ordenanzas actuales de usos de suelo del Partido.
El documento que se elevó al Concejo Deliberante para su análisis y aprobación presenta una serie de programas y proyectos que giran en torno a cuatro ejes: geopolítica y ubicación estratégica, patrimonio, suelo urbano, y ruralidad y conectividad.
Las personas interesadas en profundizar acerca del Código Urbano y Territorial podrán descargarlo desde https://azuldigital.gob.ar/codigo-urbano-y-territorial/.
